1. Xác định yêu cầu và nhu cầu

Mục đích sử dụng: Nhà ở gia đình, cho thuê, hoặc kết hợp?

Số lượng phòng: Bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh, phòng thờ, hoặc các không gian sinh hoạt khác.

Phong cách thiết kế: Hiện đại, cổ điển, tối giản hay kết hợp?

2. Thiết kế sơ bộ

Tầng 1 (Khu vực sinh hoạt chung):

Phòng khách: Diện tích khoảng 20-25m².

Bếp + phòng ăn: 15-20m².

Khu vệ sinh: 2-3m².

Khoảng sân nhỏ trước hoặc sau nhà (nếu có): Làm nơi để xe hoặc tiểu cảnh.

Tầng 2 (Khu vực nghỉ ngơi):

2 phòng ngủ: Diện tích mỗi phòng từ 12-15m².

1 phòng vệ sinh chung: 4-5m².

Hành lang và ban công nhỏ.

Tầng 3 (Không gian linh hoạt):

Phòng thờ: 10-12m².

1 phòng ngủ (tùy nhu cầu) hoặc phòng đa năng: 10-15m².

Khu giặt phơi: 8-10m².

Ban công rộng hơn để thư giãn hoặc làm tiểu cảnh.

3. Kinh phí dự trù

Đơn giá xây dựng: Hiện nay dao động từ 6 – 8 triệu/m² (phần thô và hoàn thiện cơ bản).

Dự tính tổng chi phí:

Diện tích xây dựng: 66m² x 3 tầng = 198m².

Tổng chi phí: 1,2 – 1,6 tỷ đồng (tuỳ vào chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện).

4. Vật liệu và nội thất

Vật liệu xây dựng: Chọn các vật liệu bền vững, tiết kiệm chi phí nhưng đảm bảo chất lượng.

Nội thất:

Tối giản, phù hợp không gian nhà nhỏ.

Ưu tiên thiết kế thông minh, tích hợp nhiều công năng.

5. Phong thủy

Xem xét hướng nhà, vị trí đặt bếp, cửa chính và phòng thờ theo tuổi và mệnh của gia chủ.

Tạo không gian thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên và gió.

6. Lựa chọn nhà thầu và giám sát thi công

Nhà thầu: Lựa chọn các đơn vị uy tín, có kinh nghiệm trong thi công nhà ở.

Giám sát thi công: Theo dõi tiến độ và chất lượng công trình để tránh chi phí phát sinh không cần thiết.